En exclusivité chez Univers City Immo par Damien Routhiau. Idéalement située, au calme de son impasse et proche de tous commerces. Ecoles primaires à 5 minutes et ramassages scolaires pour le secondaire à 100m. Sans vis à vis. Ce bien de 120m2 habitables se compose ainsi ; Deux grandes chambres à l'étage. La suite parentale avec sa salle d'eau privative est au rez de chaussée. Bureau au rez de chaussée également. Cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour. Le salon très "cocooning" dans le prolongement. Au total la pièce de vie fait plus de 44m2. Toujours au rez de chaussée ; une autre salle de bain, avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Petit plus ; un espace multimédia / salle de jeux est situé à coté du bureau. Idée ! Cette pièce peut également être destinée à un futur grand dressing ! Une terrasse en bois avec son coin SPA couvert, un store banne électrique. Volets électriques sur toutes les ouvertures en double vitrage. Un garage avec combles aménagés. Une dépendance de 30m2 environ avec électricité, idéale pour stockage et bricolage. Un autre cabanon de jardin. Vous profiterez du jardin arboré et entièrement clos de 600m2. Pour vous accompagner ou visiter, contactez Damien Routhiau, UNIVERS-CITY-IMMO Prix net vendeur 3O5000Euro, honoraires de 4,5% soit 13725Euro à la charge acquéreur, soit prix FAI 318725Euro. Conso energie : classe C 145 Kwh/m2 Gaz Eds : classe C 29kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230Euro et 1720Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Routhiau Damien EI - 06 70 17 37 29- d.routhiau@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899002877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Damien ROUTHIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 002 877 - .