RETOUR A LA VENTE SUITE A REFUS DE PRÊT Charmante maison rénovée de 99 m², 3 chambres, Grand séjour lumineux, Terrain clos de 1 081 m² avec piscine, Garage Bienvenue dans cette jolie maison entièrement rénovée, prête à vous accueillir dans un cadre de vie paisible et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par son grand séjour de 46 m², baigné de lumière, où la cheminée insert crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, permet de cuisiner tout en profitant des moments en famille ou entre amis. La partie nuit propose : Deux chambres confortables, Et une grande troisième chambre disposant d'une pièce attenante, idéale pour créer un dressing, un bureau ou même une suite parentale selon vos envies. La maison offre également une salle de bain contemporaine avec baignoire et douche et coin buanderie fermée, très pratique au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez pleinement du jardin clos, un véritable havre de tranquillité, à aménager selon vos goûts et vos envies avec : Une piscine hors-sol en bois (8,50 m x 4,50 m) parfaite pour les beaux jours, Un portail motorisé facilitant l'accès, Et un garage indépendant de 20 m², équipé d'une porte motorisée, pour encore plus de confort. Niveau prestations, tout est pensé pour votre bien-être : Climatisation dans le séjour et dans la chambre parentale Moustiquaires aux fenêtres, Menuiseries double vitrage (PVC oscillo-battants et châssis coulissants aluminium), Volets roulants électriques complétés par des volets battants en bois. Et ce n'est pas tout ! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques en production revente, générant environ 1 600 euros de revenus par an, ainsi que de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, permettant de réduire les coûts d'énergie. Une maison chaleureuse, lumineuse, fonctionnelle et économique au quotidien. Le lieu idéal pour poser vos valises et profiter d'une belle qualité de vie. A prévoir : la fosse septique est à remettre aux normes, mais le prix de vente tient déjà compte de cette mise aux normes. DPE C 172 GES A 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1084 euros et 1467 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD, au 0673344533 ou, par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431056 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr