Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale en R+1, développant une surface totale de 215 m² (garage aménagé inclus), implantée sur une parcelle de 1 090 m², entourée de terres non constructibles, garantissant calme, intimité et pérennité de l'environnement. La villa se distingue par une configuration rare, comprenant trois logements distincts, permettant aussi bien un usage familial évolutif qu'un projet locatif ou mixte. ? Organisation des logements ? Rez-de-chaussée ? Deux logements Logement n°1 (fonctionnel) Pièce de vie 1 chambre Salle d'eau WC indépendant Coin cuisine ouvrant sur une terrasse ombragée à l'arrière de la parcelle ? Idéal pour un T2 indépendant ou logement d'appoint Logement n°2 (évolutif) Grande pièce de vie Cuisine Configuration permettant une transformation très simple en appartement de type 2, moyennant quelques aménagements ? Étage ? Logement principal (Type 5) 4 chambres Cuisine indépendante Salle de bain WC indépendant Grande pièce de vie avec cheminée, communiquant avec une véranda Accès direct au jardin ? Atout majeur Le hall d'entrée central permet une circulation fluide et indépendante vers chacun des lots, facilitant : la vie multi-générationnelle la location partielle ou totale ou un projet de regroupement familial ? En résumé Un bien rare offrant : Volumes généreux Trois logements distincts Potentiel locatif immédiat ou évolutif Cadre naturel préservé Usage familial ou investissement ? Dossier complet et visite sur demande. DPE (C) GES (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430191 au prix de 260.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr