33133- GALGON-CENTRE BOURG. Idéalement située dans le bourg de Galgon, cette magnifique MAISON EN PIERRE, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie rare où le charme authentique de l'ancien se mêle élégamment au confort moderne. Développant 156 M², cette demeure familiale séduit par ses BEAUX VOLUMES, sa luminosité naturelle et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée dévoile une superbe PIÈCE DE VIE baignée de lumière avec CUISINE OUVERTE aménagée et équipée, un espace repas convivial sublimé par un POÊLE A GRANULÉS, ainsi qu'un salon cosy ouvert sur une agréable TERRASSE COUVERTE, idéale pour profiter de moments en extérieur tout au long de l'année. Un CELLIER et un WC INDÉPENDANT complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose QUATRE CHAMBRES, dont une avec SALLE D'EAU PRIVATIVE, offrant confort et intimité à toute la famille. Une seconde SALLE DE BAINS ainsi qu'un second WC INDÉPENDANT viennent parfaire l'ensemble. A l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un JARDIN INTIME et soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. La PISCINE invite à la détente et aux beaux moments de convivialité en toute sérénité. La propriété dispose également de plusieurs STATIONNEMENTS, d'une DÉPENDANCE actuellement utilisée en atelier pouvant facilement être transformée en STUDIO INDÉPENDANT pour accueillir famille et amis ou créer un revenu locatif saisonnier, ainsi qu'un ABRIS et d'un espace de stockage pour le bois. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 900 M², cette maison pleine de caractère bénéficie de prestations recherchées : PIERRES APPARENTES, POÊLE A GRANULÉS, BAIES ALUMINIUM, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES et CLIMATISATION RÉVERSIBLE un parfait équilibre entre authenticité et modernité. Un BIEN RARE sur le secteur, idéal pour une VIE DE FAMILLE paisible, une résidence secondaire de charme ou encore l'exercice d'une ACTIVITÉ LIBÉRALE. COMMERCES, ÉCOLES, SERVICES et vie du village sont accessibles à pied, pour un quotidien pratique et privilégié. Une maison qui ne se raconte pas seulement? elle se ressent. Un véritable LIEU DE VIE chaleureux où l'on se projette immédiatement, entre authenticité, confort et douceur de vivre. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une VISITE et laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété. PRIX: 362 000 Euros DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640 et 3580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 463956- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr