Située dans un lotissement calme et agréable, à proximité du centre-ville, cette maison contemporaine construite en 2008 offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle séduira les familles à la recherche d'une belle maison confortable, bien équipée et bénéficiant d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes commodités. Développant 138 m² habitables sur deux niveaux, elle propose une distribution particulièrement appréciable avec une cuisine équipée, un vaste salon séjour et quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée. Deux salles d'eau ainsi que deux WC viennent compléter ce bien dont l'agencement permet de répondre facilement aux besoins d'une vie familiale. Son véritable atout réside dans la qualité de ses équipements et ses performances énergétiques. La maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage au sol sur les deux niveaux ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. Associée à une bonne isolation et à des menuiseries double vitrage de qualité, cette installation lui permet d'afficher un excellent DPE classé B. Des panneaux solaires avec autoconsommation viennent compléter ces équipements et contribuent à réduire davantage les consommations énergétiques. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse équipée d'une pergola bioclimatique ainsi que d'une seconde terrasse couverte de type véranda d'environ 30 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable en toute saison. La propriété dispose également d'un sous-sol complet, d'un grand garage de 23 m², d'un carport et d'une buanderie, autant d'équipements et d'espaces annexes qui viennent renforcer le côté pratique de cette maison. Raccordée au tout-à-l'égout, cette maison présente un très bon niveau de confort et d'équipement. Seul un léger rafraîchissement décoratif pourra éventuellement être envisagé selon les goûts de chacun. Un bien de qualité, particulièrement bien équipé et économe en énergie, idéal pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse, confortable et fonctionnelle, dans un environnement calme à proximité du centre-ville de Gaillac. Prix : 325000 euros FAI incluant honoraires à charge vendeur DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEANNIN Laurent, au 0615110087 ou par courriel à l.jeannin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANNIN Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471012 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr