Le prestige immédiat : un accès simplifié à l'agrément Depuis la Gare TGV de Libourne, votre havre de paix vous ouvre ses portes en 5 à 10 minutes chrono. Vous descendez du train et, dans dix minutes, vous êtes chez vous, dominant majestueusement la vallée, loin de l'agitation, mais connecté au monde. C'est l'alliance entre accessibilité TGV (Paris/Toulouse) et sérénité absolue. La chartreuse du XVIIIe : Élégance classique et vue imprenable Ce domaine est une icône patrimoniale. La maison de maître, de style classique, est une chartreuse du XVIIIe siècle, élevée en partie sur une cave historique, vous offrant un cadre de vie somptueux : Surface habitable : 275m2 de charme préservé. Prestations historiques : un salon, un séjour chaleureux, et le coup de coeur assuré pour l'escalier Art Déco qui relie les étages. Grand bureau idéal pour le télétravail de haut niveau, quatre chambres et deux salles de bain. La façade principale orientée Est vous offre des levers de soleil spectaculaires et une vue dominante et imprenable sur la vallée du Fronsac. Note technique : 10 pièces, chauffage gaz (citerne). L'élégance est au rendez-vous, le confort moderne s'y intègre. L'Héritage viticole : Le terroir d'exception de Fronsac Ce domaine est ancré dans l'un des terroirs les plus historiques du Libournais, là où le concept de "Cru" a vu le jour au XVIIIe siècle. Superficie : 12 hectares d'un seul îlot, directement autour de la propriété. Appellation : AOP Fronsac, synonyme de vins rouges élégants et structurés. Cépages Nobles : Un encépagement complet et qualitatif incluant Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, ainsi que des touches de Carmenère, Petit Verdot et Malbec. Quelques parcelles en terrasse ajoutent une typicité rare. Outils de Production : Près de 500m2 de bâtiments d'exploitation (Chai Cuvier, Chai à Barriques) avec matériel très complet, prêts à l'emploi SELON LA VOLONTÉ DE L'ACQUÉREUR. Le double potentiel : innover ou transformer Ce bien est une toile vierge pour l'investisseur visionnaire. 1. Poursuite et valorisation de l'activité viticole Pour l'amateur éclairé ou l'investisseur foncier : Prestige de la marque : reprenez un domaine historique à fort potentiel de valorisation, surtout en se rapprochant des voisins célèbres (Saint-Émilion, Pomerol). Diversification des ventes : développer une offre Château Experience pour les oenotouristes haut de gamme. 2. Nouvelles Pistes de diversification (au-delà du vin) Le foncier exceptionnel et la localisation TGV ouvrent des horizons inédits : -Centre équestre de luxe : La mention "POSSIBILITÉ CENTRE ÉQUITATION" est un atout majeur. Les 12 hectares, la configuration des bâtiments et la proximité de Libourne/Bordeaux en font un site idéal pour une écurie d'entraînement ou un pôle de compétition haut de gamme. -Hôtellerie et réceptions d'exception : transformer les dépendances en suites de charme et la chartreuse en lieu de réception privé (mariages prestigieux, séminaires d'entreprise pour les cadres de Bordeaux/Paris). Un Relais et Châteaux en devenir ! -Domaine de Retraite/Bien-être : Un cadre idéal pour un centre de retraite, yoga ou bien-être haut de gamme, profitant du calme et de la beauté du site. C'est l'acquisition d'une légende locale avec un potentiel de développement exceptionnel à 10 minutes de la modernité. Un actif rare, valorisable, offrant à la fois un cadre de vie familial incomparable et une source de revenus potentielle multiple. Prix TTC 1 575 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025. Classe ENERGIE E. Consommation énergie primaire : 300kWh/m²/an. GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6770 et 9220 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425 368. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .