Nadège Fontaine vous propose cette charmante et atypique maison , bien située , implantée sur un terrain clos de 1049 m2 avec poulailler , potager et puits . DESCRIPTIF rez de chaussée : 1ère entrée sur cuisine aménagée équipée 2ème entrée sur salon séjour avec cheminée insert , wc avec lave-mains 1er étage : accès par escalier récent sur mesure , palier , 1ère chambre, salle de bain avec wc , 2ème chambre , pièce attenante possibilité dressing ou salle d'eau privative , balcon . 2ème étage : palier , 2 chambres , salle d'eau avec wc extérieur : 1er garage (actuellement bûcher ) 2ème garage ou atelier, cellier buanderie , cave semi-enterrée , poulailler , dalle béton à usage de terrasse ou support piscine , puits SITUATION : 2 pas de l'école , 5 mn des commerces ( supérette boucherie , presse tabac bar cadeaux , boulangerie , coiffeuse ) 19 mn Vendôme , 25 mn Châteaudun , 35 mn Blois , 56 mn Orléans , 1h10 Tours et Paris ( la gare TGV n'étant qu'à 25 mn ) POINTS FORTS : -situation centrale du village sans la circulation -proximité gare TER Tours Paris : 600 m -faible consommation énergétique -nombreuses dépendances dont un poulailler avec enclos -3 wc , 1 à chaque niveau -orientation SUD et OUEST -belles promenades à proximité : étang de St Lubin , plan d'eau Morée -possibilité revenu locatif : entrée indépendante chambre 1er étage DIAGNOSTICS : consommation énergie primaire C ( 126 kwh/m2/an ) émission gaz à effet de serre C ( 25 kg CO2/an/m2 ) BUDGET : 149 000 euros honoraires inclus soit 143 010 euros hors honoraires soit 4.19 % à la charge de l'acquéreur . MANDAT 430 440 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège FONTAINE, au 0602591000 ou, par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com. MENTIONS LEGALES : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FONTAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .