Maison en exclusivité à Francheville, proche du Parc des Hermières Surface habitable : 76 m² Carrez | Sous-sol complet : 76 m² | Parcelle : 2 282 m² Située à Francheville le Bas, à quelques pas du Parc des Hermières, cette maison offre un cadre exceptionnel : un havre de paix en zone naturelle, tout en restant à 250m du centre-ville et de ses commerces, ainsi que de l'école primaire du Chater. Francheville le Haut est accessible à pied en 10 minutes (600m). Maison située au bord de l'Yzeron en zone rouge du PPRi (zone inondable), agrandissement ou création de surface habitable impossible. Caractéristiques principales : .surface habitable : 76 m² Carrez : entrée, 2 chambres, salle de douche, WC, cuisine fermée, séjour salon, salle de douche RDC et WC .sous-sol complet : 76 m² (hauteur > 1,80 m) avec une seconde cuisine + salle de douche, et WC .balcon donnant sur le salon séjour orienté Sud .cheminée fonctionnelle dans le salon séjour .terrain : 2 282 m² en zone naturelle au PLU-H avec potager et cabanons .travaux récents (2017-2021) : façade + isolation extérieur, toiture suivie, menuiseries changées, chaudière fioul régulée avec programmateurs, plafonds repeints .exposition Nord Sud, calme absolu, sans vis-à-vis Prix de la propriété : 324 000 euros + 16 200 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs soit 5% du prix de vente pour un total de 340 200 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilien BAROU : 0650594706 I em.barou@proprietes-privees.com I https://linktr.ee/emilienbarou Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428931 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr