45410 ARTENAY Aurélie THOREAU vous présente cette maison ancienne de plain pieds à rafraîchir, de 2 chambres, idéalement située en plein coeur de la commune d'Artenay, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous découvrirez une maison fonctionnelle composée d'un séjour avec coin cuisine, offrant un espace de vie convivial et lumineux. L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Une atelier, une cave et un garage viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle close d'environ 570 m². Cette maison à fort potentiel séduira les amateurs d'ancien souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. ARTENAY, une commune dynamique située à environ 21 km d'Orléans, disposant de commerces de proximité et supermarché, des écoles de la maternelle au collège, de services et d'un accès rapide aux grands axes routiers : sortie d'autoroute A10/A19, accessible par le train ligne Orléans/Paris Austerlitz, commune dynamique par sa zone logistique. Budget: 91 990 euros Honoraires : 6990 euros TTC inclus charge acquéreur soit 85 000 euros hors honoraires Mandat réf : 451599 Consommation énergétique: F 393kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: F 73CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2320 et 3160euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) "Logement à consommation énergétique excessive : classe F '" "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .