NOUVEAUTE et EXCLUSIVITE présentée par NICOLAS ET JULIE ANTONELLI ( o7 71 7081 32 / o6 12 52 93 58 ) Prix de vente : 299 000 euros FRAISSES ( 42490 ) : MONTESSUS Craquez pour cette maison d'environ 137m² habitables située sur les hauteurs de FRAISSES sans AUCUN VIS A VIS et TRES BIEN ENTRETENUE ! Vous serez séduits par la PIECE DE VIE SPACIEUSE avec Cuisine ouverte entièrement équipée, CHEMINEE, et son accès direct à une TERRASSE cocooning avec store banne. La maison offre en plus trois chambres avec rangements, une salle de bain et un WC. Le sous sol entièrement aménagé offre une entrée avec RANGEMENTS, une belle SUITE PARENTALE avec douche et WC, une BUANDERIE ainsi qu'une CAVE. Pour les moments de détente, vous apprécierez la PISCINE 9x4,5m CHAUFFEE et ses coins détentes attenants ! Coté confort, la maison dispose de DEUX GARAGES, et d'une CLIMATISATION REVERSIBLE. Le chauffage principal se fait par une chaudière gaz. La maison est dans un état impeccable, VOUS POSEZ VOS MEUBLES ! DPE : C : 138Kwh/m2/an GES : C : 19kg/M3/CO2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1657 et 2241 euros/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Nicolas ANTONELLI o7.71.70.81.32 ou par courriel à n.antonelli@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrit au RSAC du Puy en Velay 841 717 549 Mandat 3861NTO Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière - SECTEUR LOIRE - HAUTE LOIRE : ESTIMATION OFFERTE pour votre RESIDENCE PRINCIPALE ! SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux 04.77.51.70.60 concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne Nicolas ANTONELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841717549 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr