EXCLUSIVITÉ ! FRAISSE-CABARDÈS LUMINOSITÉ, CHARME ET CADRE DE VIE PAISIBLE Au coeur du charmant village de Fraisse-Cabardès, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison de village T4 d'environ 120 m², offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et son agréable séjour traversant, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La maison dispose également d'une grande cuisine, complétée par un cellier particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage et d'un grenier, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 60 m², parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un second jardin, non attenant mais situé à proximité immédiate de la maison, vous permettra de créer un potager ou un espace de loisirs au coeur de la nature. Les atouts : - Maison lumineuse et bien agencée - Séjour traversant - Grande cuisine avec cellier - 3 belles chambres - Salle d'eau et WC séparé - Garage et grenier - Jardin d'environ 60 m² - Village recherché de la Montagne Noire - Environnement calme et agréable Un second jardin, situé à quelques pas de la maison, complète ce bien et constitue un espace idéal pour créer un potager, un verger ou simplement profiter d'un coin de nature supplémentaire. Une belle opportunité pour les amoureux de la nature souhaitant profiter du charme de la Montagne Noire tout en restant à proximité de Carcassonne. Prix: 59.000 euros HAI Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr