Secteur Agen Nord (Foulayronnes), idéalement située à 2 minutes de la voie express et 5 minutes des commodités, découvrez cette magnifique propriété de campagne en position dominante. Orientée plein Sud et nichée au coeur d'un parc arboré et clôturé de près 8 600 m², elle offre une vue imprenable sur les collines et une douceur de vivre absolue. Ce domaine rare se compose de deux bâtiments principaux offrant un potentiel exceptionnel pour un artisan, un commerçant, une profession libérale ou un projet de gîte/RBNB : 1 La Maison Principale (206 m² environ- 7 pièces) : -Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie chaleureuse traversée par une superbe cheminée suspendue à double foyer, une cuisine indépendante équipée, une chambre, un WC séparé, une loggia et une double terrasse. -Étage (Espace nuit) : 4 belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, une salle de bain avec WC et un WC séparé. -Sous-sol et Extérieurs : Deux caves (chaufferie et buanderie) et une terrasse surélevée de 35 m² offrant un panorama champêtre unique. 2-La Dépendance à réagencer selon projet d'une surface de près de 130 m² Les Annexes et Prestations : La propriété dispose également d'un atelier indépendant, de deux garages, d'abris de jardin, d'un portail électrique avec visiophone et d'une protection par alarme. Côté technique : Le confort et le bien-être sont au rendez-vous. Menuiseries PVC double vitrage, raccordement à la fibre optique, isolation et toiture entièrement refaites en 2020. Un bien séduisant, alliant le calme absolu de la campagne et une accessibilité parfaite (Gare TGV d'Agen à 15 minutes). Un coup de coeur assuré pour concrétiser vos projets de vie et professionnels Prix de vente 395000 euros, honoraires à charge vendeur Note DPE = D (189) GES = C (29) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190] euros et 3030 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, Mandat réf 470710 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr