Dans le secteur résidentiel et recherché de la plaine ronde, au calme et proche de toutes commodités a pied, je vous propose cette villa, de plain pied de 90m², lumineuse, construite sur un vide sanitaire,et jamais inondé malgré les fortes pluies. Elle est composée d un séjour d environ 30 m² d une cuisine séparée avec porte fenêtre donnant sur la terrasse au sud ouest, de 3 chambres, salle de bains, toilette et couloir dans la partie nuit de cette maison. Un grand garage vient compléter les prestations.. les fenêtres doublement vitrées sont neuves, ainsi que les volets roulants électriques et solaires dans toutes les pièces, la façade et les clôtures également entièrement ravalées; repeintes .reste a la charge de l acquéreur, le soin de remettre cette maison selon son gout et de prévoir des travaux de rénovation essentiellement dans la cuisine et salle de bain. Ce bien a haut potentiel, autorise un éventuel aménagement des combles et/ou rajouter un étage supplémentaire le terrain est piscinable..Présence d un puit privatif sur le terrain Merci de prendre note que ce bien a été expertisé par un professionnel et le prix affiché prendre en compte les travaux quels qui soient. Prix : 300000 euros Honoraires : 6.01% TTC inclus charge acquéreur, soit 283000 hors honoraires. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric SICHE, au 0628052566 ou, par courriel à e.siche@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric SICHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 502125057 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470109ESIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric SICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 502125057 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr