ATTENTION NOUVELLE EXCLUSIVITÉ SAINT-POL-SUR-MER 4 CHAMBRES, GARAGE, JARDIN? ET DU POTENTIEL A REVENDRE ! Vous cherchez une maison avec du caractère, de l'espace et la possibilité de la mettre à votre goût ? Ne cherchez plus? elle vous attend ! Située dans un quartier calme et agréable, secteur École de Musique à Saint-Pol-sur-Mer, cette maison mitoyenne de 1955 développe environ 110 m² habitables. Des finitions, des peintures et un bon rafraîchissement sont à prévoir, mais la base est là et le potentiel aussi. Concrètement, qu'est-ce qu'on trouve ? 4 chambres : parfait pour une famille, une chambre d'amis, un bureau? ou pour ceux qui aiment avoir une pièce pour laquelle ils n'ont aucune idée de destination ! Une cuisine ouverte sur le séjour, pour profiter pleinement de la pièce de vie. Une salle de bains Un grenier, idéal pour le stockage ou pour les plus imaginatifs. Un garage, complété par une avancée permettant de stationner 2 véhicules : fini le grand jeu du « qui va sortir la voiture en premier ? ». Une cour d'environ 90 m² exposée Est, avec terrasse, pour profiter des beaux jours. Deux dépendances en béton, pratiques pour bricoler, stocker ou laisser quelques projets prendre tranquillement la poussière? Côté technique, du solide ! Toiture principale neuve de 2021 Double vitrage PVC partout Chauffage gaz ? chaudière Vaillant d'environ 10 ans Maison sur dalle béton Taxe foncière : 875 euros DPE D et GES D Et le potentiel ? Cette maison peut parfaitement correspondre à un primo-accédant souhaitant créer son chez-soi, mais également à un investisseur recherchant un bien avec 4 chambres et une surface d'environ 110 m². Le quartier calme et le bon voisinage viennent compléter le tableau. Vous l'aurez compris : ici, on achète une maison? mais surtout une base sur laquelle écrire son propre projet. PRIX DE VENTE : 171 999 euros HONORAIRES D'AGENCE INCLUS Honoraires à charge vendeur Vous avez le projet ? Vous avez les idées ? Il ne reste plus qu'à venir la découvrir ! Appelez-moi pour organiser votre visite. 0785462299 DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080 euros et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VANDENBUSSCHE Romain, au 0785462299 ou par courriel à r.vandenbussche@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VANDENBUSSCHE Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850678897 RSAC Dunkerque auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461419- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romain VANDENBUSSCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850678897 RSAC Dunkerque - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr