Maison familiale 6 pièces avec suite parentale et jardin sur Formiguères Prix : 419 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Située sur la commune de Formiguères, dans un environnement calme et recherché, cette maison aux beaux volumes offre un cadre de vie agréable, aussi bien en résidence principale que secondaire. D'une construction sur 3 niveaux et exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Descriptif : Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte meublée, équipée d'une plaque de cuisson, d'un four et d'une hotte aspirante, ainsi que d'un poêle à bois type insert, apportant confort et convivialité donnant sur un très grand séjour/ salle à manger et un WC indépendant. L'espace nuit comprend : 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau 1 salle de bain 1 WC Extérieurs et annexes : Édifiée sur un terrain de 419 m², la maison dispose d'un jardin agréable. Vous bénéficierez également de : Un grand garage Deux places de stationnement Un espace de rangement sous terrasse Un vide sanitaire accessible avec espace de stockage Confort : Chauffage individuel avec chaudière au fioul , chauffage au sol au rez de chaussée et poêle à bois type insert. Combles aménagés à fort potentiel habitable: La maison bénéficie également de combles déjà aménagés, offrant un potentiel exceptionnel d'agrandissement. Actuellement configurés en grandes salles de jeux avec espace de rangements , ces volumes supplémentaires portent la surface totale à 310 m² contre 241m² habitables existants. Implantés sous charpente avec une belle hauteur sous plafond, ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, espace détente, bureau, salle d'eau ... Les travaux principaux ont déjà été réalisés: sols,isolation placo , seuls quelques aménagements restent à prévoir pour le rendre habitable. Les atouts : Secteur calme et recherché Exposition plein sud Suite parentale Beaux volumes Nombreux rangements Un bien idéal pour profiter du cadre montagnard dans un environnement paisible. Prix 419000 euros FAI DPE :D et GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2458 euros et 3326 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy BRIOLE, au 0613554767 ou, par courriel à p.briole@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy BRIOLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 939 336 756 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446538 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Peggy BRIOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 939 336 756 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr