Sur la commune de Fontiès d'aude, venez découvrir cette magnifique maison d'environ 98m2 habitable ( 134m2 au sol) exposée plein sud et située dans un quartier résidentiel calme. Implantée sur une Parcelle de 553m2. D'une surface habitable d'environ 98m², elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Le salon séjour très lumineux, s'ouvre sur la terrasse par une large baie vitrée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. L'ensemble est climatisé et complété par un poêle à granulés, garantissant confort et performance énergétique optimale. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres (11m2, 9m2 8m2) dont une avec dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Le tout est complété par un espace buanderie. Extérieurs soignés et fonctionnels : Implantée sur une parcelle de 553 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable et bien aménagé. - Terrasse exposée plein sud (20 m²) avec pergola et rideaux + store électrique - Jardin arboré et facile d'entretien ( abricotier, poirier, ceriser) - Contours de la maison pavés - Terrain de pétanque - Barbecue - Abri de jardin - Portail électrique - Garage attenant (maison mitoyenne uniquement par le garage) Prestations de qualité : - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques - Moustiquaires sur toutes les ouvertures - 3 modes de chauffage : - Radiateurs à panneaux rayonnants électriques - Climatisation réversible - Poêle à granulés - Ballon d'eau chaude 300L - Système d'alarme VERISUR - DPE : A Prix de vente : 215 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 1350 euros DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444537 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr