Villa avec piscine ? Famille, artisan ou profession libérale En EXCLUSIVITÉ, villa d'environ 300 m² habitables située dans un quartier résidentiel calme, idéale pour famille, artisan ou profession libérale. Édifiée sur un terrain arboré de 2 273 m², la propriété dispose d'une piscine 10 x 5 m exposée plein Sud, d'un jardin paysagé (oliviers, oranger, vignes) avec arrosage automatique connecté au puit. Composition - 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée - Bureau (ou 6? chambre) - Grand séjour lumineux - Cuisine familiale équipée - 2 salles de bain / douche, 3 WC - Buanderie avec accès direct au double garage de 48 m² - Terrasses RDC et étage Atouts professionnels - Entrée indépendante avec portail motorisé - Bureau en rez-de-chaussée (activité libérale / accueil clientèle) - Garage indépendant 20 m² (stockage, matériel) - Stationnement multiple (véhicules, utilitaires) Villa avec piscine, grands volumes, dépendances et accès indépendant : un bien rare, polyvalent et recherché. Consommation énergétique 161 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre 22 kg CO2/m²/an DPE : C - GES : C Date de réalisation du diagnostic : 13/10/2025 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GELARD, au 06 03 58 32 72 ou, par courriel à my.gelard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GELARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00368 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424121 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Myriam GELARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00368 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr