Coup de coeur pour cette charmante maison des années 30, idéalement située dans le quartier de Lamballe. Entièrement remise au goût du jour, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour/salon traversant et lumineux grâce à sa double exposition, une cuisine aménagée récemment rénovée, une chambre ainsi qu'un WC. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle de bains avec WC et un dressing. Un grand sous-sol vient complété l'ensemble ; il comprend une cave, une buanderie, un atelier et la chaufferie. Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 1200 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et proche des commerces, écoles et crèche, et de la gare de Fleury-les-Aubrais. Une maison pleine de charme, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. A visiter sans tarder ! Prix de vente : 222 600 euros dont 5% charge acquéreur, soit un PNV de 212 000 euros DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MICHAUD, au 0611566029 ou, par courriel à n.michaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MICHAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 852878719 R.S.A.C. Nanterre auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430773 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie MICHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852878719 R.S.A.C. Nanterre - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr