Maison de caractère - ancienne grange reconstruite en 2008 - 11 351 m² de terrain Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate de toutes commodités, cette charmante maison à l'esprit normand est issue de la reconstruction d'une ancienne grange en 2008, alliant cachet des colombages et confort moderne. Implantée sur un terrain de plus de 11 000 m², elle bénéficie d'un cadre privilégié avec pâture et partie boisée aux essences variées, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Possibilité d'acquérir ce bien avec environ 1 500 m² de terrain, idéal pour un projet nécessitant moins d'entretien. La maison, lumineuse et bien exposée, se compose : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un spacieux double séjour avec poêle à granulés récent - Une cuisine ouverte - Deux chambres - Une salle de bain - WC indépendants - Une buanderie A l'étage : - Une chambre - Deux grands combles aménageables d'environ 37 m² au sol, dont un partiellement aménagé Dépendances : - Un box de 16,50 m² - Un garage d'environ 17 m² - Un bûcher Un bien rare, offrant de beaux volumes évolutifs et un cadre de vie verdoyant, sans aucun vis-à-vis. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Steven RAVELEAU, au 0673798109 ou, par courriel à s.raveleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Steven RAVELEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEAUVAIS 840060628 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Steven RAVELEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 840060628 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr