Située en plein centre-ville d'Ézy-sur-Eure, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié qui allie l'accès immédiat aux commodités et la tranquillité d'un véritable havre de paix, avec un terrain clos et de charmantes dépendances évoquant l'atmosphère d'un petit domaine. Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cheminée : Vue privilégiée sur le jardin paysager - Cuisine contemporaine, entièrement équipée et ouverte sur l'espace de vie. - WC - Cave/Stockage - Possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée (arrivées/évacuations déjà existantes : chambre + salle d'eau + WC). 1er étage : - 4 grandes chambres spacieuses et lumineuses -Salle d'eau umineuse - WC indépendant Extérieur : - Grand terrain clos, offrant un bel espace de vie extérieur - jardin ceinturé par un mur en pierre moellon - Jardin agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (pommiers, cerisier) et de sapins. - 6 dépendances fonctionnelles (40 m²) : - Cellier accessible depuis l'extérieur. - Garage - Stationnement pour plusieurs véhicules - Portail et portillon électriques Prestations : - Pompe à chaleur air/eau (2024) - DPE : C GES : A - Isolation renforcée (sous rampants, plafond rdc, et cave) - Logement traversant + volets roulants eléctrique + volets battants extérieures améliorants le confort d'été. - VMC récente - Fibre optique installée - Taxe foncière : 1 582 euros. Localisation idéale : A pied : - écoles (maternelle, primaire, collège), commerces, pharmacie, mairie, boulangerie, supermarchés, complexe sportif, marché, services médicaux? - Chateau d'Anet - Domaine de Frédéric Passy - Château de Saint-Georges-Motel - Réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles - Étang d'Anet et des Vingtaines - Forêt de Dreux Accès transports : - Gare de Bueil ou Bréval (78) - Paris Saint-Lazare - Gare de Houdan - Paris Montparnasse - 35 min de Mantes-la-Jolie ou Évreux - 20 min de Dreux - 1h15 de Paris Un bien rare en coeur de ville, parfait pour une famille en quête de charme, de tranquillité et de praticité au quotidien. Le secteur offre une excellente accessibilité vers Paris, idéale pour des allers-retours quotidiens dans le cadre du travail Prix de vente 335 000 euros dont 3,72 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 323 000 euros. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au 0695603457 ou, par courriel à sa.aslani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429472SARZ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr