Cette maison de ville exclusive d'environ 125 m2, située à Eymet, se distingue par ses volumes, son grand jardin d'environ 375 m2 et sa terrasse d'environ 30 m2, de véritables atouts pour profiter de l'extérieur en plein centre bourg. Répartie sur deux niveaux, elle offre aujourd'hui plusieurs espaces de vie et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour qui souhaite façonner un intérieur à son image. La première partie de la maison se compose de 4 pièces, avec un séjour-salle à manger-cuisine et 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Les pièces de vie se prolongent naturellement vers l'extérieur, permettant de profiter de la terrasse puis du vaste jardin, rare pour une maison de ville. Une autre partie de la maison propose 3 pièces supplémentaires à finir de rénover, laissant la possibilité de créer des espaces complémentaires selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace d'accueil, par exemple, en fonction de votre projet. L'ensemble est complété par une cave d'environ 15 m2, pratique pour le stockage. Quelques travaux sont à prévoir dans la deuxième maisons (électricité, fenêtres). Édifiée à la fin du XIXe siècle, la maison s'inscrit dans un environnement de centre-ville tout en préservant un agréable espace extérieur. La proximité immédiate des commerces et services renforce le confort de vie au quotidien, tout en laissant la maison en retrait grâce à son terrain. Le jardin et la terrasse forment un véritable prolongement des pièces à vivre, permettant d'imaginer différents usages : repas en plein air, jeux pour les enfants ou simple espace de détente au calme. A moins de 100 m, l'école maternelle Les Chardonnerets se trouve à environ 100 m, tandis que l'école Notre-Dame est située à près de 100 m également. La crèche municipale est accessible à environ 300 m, tout comme l'arrêt de bus "EYMET - Le Bourg" à près de 400 m, offrant une desserte pratique. Le parc Gabriel Forestier se trouve à environ 400 m pour profiter d'un espace vert de proximité. Une autre école primaire se situe à environ 800 m, tout comme le collège Georges et Marie Bousquet, et plusieurs structures de garde d'enfants complètent l'environnement. L'ensemble témoigne d'un cadre de vie pratique pour une famille, avec écoles, parc, transports et services à distance piétonne. DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation excessive : classe G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BLEYS Valérie, au 0673532364 ou par courriel à v.bleys@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BLEYS Valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 420784399 Agen auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Prix de vente : 270 000 euros HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Mandat réf : 467516 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie BLEYS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420784399 Agen - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr