EN EXCLUSIVITE: BIEN RARE A ÉVRY LES CHATEAUX ! MAISON DE 310 m², 2 LOGEMENTS RÉUNISSABLES, PISCINE ET NOMBREUX STATIONNEMENTS A seulement 28 km de Paris, découvrez une propriété aux multiples possibilités, entre calme, nature et volumes exceptionnels ! Située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle construite en 2010 développe 310 m² habitables sur une parcelle de 1 523 m². Un bien atypique qui séduira aussi bien les grandes familles que les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'un lieu offrant de nombreuses perspectives. DEUX LOGEMENTS, SIX CHAMBRES? OU UNE SEULE BELLE ET GRANDE MAISON FAMILIALE ! Actuellement divisée en deux logements impeccables de surfaces équivalentes, disposant chacun de beaux volumes et de 3 chambres, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée. Vous souhaitez conserver deux espaces de vie distincts ou réunir l'ensemble pour créer une vaste maison familiale de 310 m² ? Les deux possibilités peuvent être envisagées. Une modularité idéale pour accueillir plusieurs générations, concilier vie familiale et projet locatif ou envisager un investissement patrimonial. UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES ATOUTS Édifiée sur une belle parcelle de 1 523m², la propriété bénéficie d'un jardin avec piscine, parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible. Autre avantage majeur : la possibilité de nombreux stationnements sur la parcelle, un véritable atout pour un entrepreneur, une activité nécessitant plusieurs véhicules ou tout acquéreur ayant besoin d'espaces de stationnement conséquents. Un sous-sol total complète ce bien et offre un espace supplémentaire appréciable pour le rangement, le stockage ou d'autres usages adaptés à sa configuration. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Construite en 2010, cette maison bénéficie d'équipements appréciables : Pompe à chaleur air/eau Un poêle à bois à chaque étage Deux espaces de vie en excellent état De généreux volumes et six chambres au total UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE A Évry Les Châteaux, profitez d'un environnement calme et naturel tout en restant à environ 28 km de Paris, avec un accès rapide à l'autoroute A5 et à la N104. A 10min des hôpitaux de Corbeil et Galien à Boussy A 10 des centres commerciaux Carré Sénart de Lieusaint et Eden à Brie Comte Robert LA VIE AU VILLAGE: Vous profiterez des services suivants pharmacie, médecin, infirmière, kiné, école, et ramassage scolaire pour les collèges et lycées, boulangerie, épicerie. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES ! ? Grande maison familiale après réunion des deux espaces ? Projet intergénérationnel permettant de préserver l'indépendance de chacun ? Investissement patrimonial avec deux logements distincts ? Projet professionnel nécessitant de grands volumes et de nombreux stationnements Une propriété rare par sa superficie, sa configuration évolutive et son potentiel : laissez libre cours à vos projets ! PRIX ATTENDU: 850.000 euros FAI (Honoraires charge Vendeurs) DPE B - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 euros et 2950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GARNIER Muriel, au 0640883375 ou par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARNIER Muriel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470618MURG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr