Coup de coeur ? Spacieuse maison familiale avec piscine sur un magnifique terrain arboré Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 161 m², nichée dans un environnement paisible, au coeur d'un superbe terrain arboré de 1 945 m². Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille et ouvre sur de beaux volumes. Le vaste séjour-salon avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine conviviale, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine, un cellier, trois chambres, deux salles d'eau et deux WC indépendants complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, espace invités, bureau ou salle de loisirs. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure, où trône une piscine équipée d'un rideau de sécurité, invitant à la détente et aux journées ensoleillées. Un double garage avec deux accès indépendants vient parfaire les prestations de cette propriété. Les + de la maison : 161 m² habitables Terrain clos et arboré de 1 945 m² 5 chambres Belle pièce de vie avec cheminée Cuisine ouverte Arrière-cuisine et cellier 2 salles d'eau 2 WC indépendants Double garage Piscine avec rideau de sécurité Environnement calme et recherché Une propriété aux beaux volumes, idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Une visite s'impose ! DPE E GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4010 et 5480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques OZON, au 0638707154 ou, par courriel à jj.ozon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques OZON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 423128057 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457540 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Jacques OZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423128057 LA ROCHELLE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr