EXCLUSIVITE A 5 MN D'AVALLON PRIX DE VENTE : 129.000 EUROS Pavillon sur sous-sol complet offrant un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et d'une piscine. Le sous-sol total comprend un vaste garage, une chambre, une cuisine, une buanderie ainsi qu'un bureau, laissant de nombreuses possibilités d'usage selon vos besoins. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une belle pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. Une véranda, à rénover ou a transformer en terrasse, selon vos envies, vient compléter l'ensemble et permettra de créer un espace supplémentaire tourné vers le jardin. La propriété est implantée sur un très beau terrain avec piscine, offrant un environnement verdoyant et particulièrement agréable à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis direct. Un extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours et imaginer différents aménagements.?? DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au 0649872923 ou, par courriel à v.febvre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451902- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr