Un cadre rare aux portes d'Arles et au coeur de la Camargue Dans le secteur recherché de Gimeaux, découvrez cette propriété d'environ 200 m² habitables, composée de deux logements indépendants, implantée sur un vaste terrain de près de 8 000 m². Deux logements aux multiples possibilités La première habitation, d'environ 123 m², se compose de 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une cuisine et une grande pièce de vie salon-séjour avec cheminée. Cet espace chaleureux et convivial bénéficie d'une ouverture directe sur le terrain paysagé. La seconde habitation, d'environ 77 m², propose 2 chambres, une salle de bains, wc indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie salon-séjour avec cheminée. La propriété dispose également d'un double garage fermé de 50 m2 permettant de stationner les véhicules, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités Le terrain de près de 8 000 m² constitue un véritable atout. Il offre espace, tranquillité et intimité, dans un environnement naturel privilégié. La configuration des deux habitations permet d'imaginer de nombreux usages : grande propriété familiale, résidence principale avec logement indépendant, accueil de proches, résidence secondaire ou projet locatif. Une situation privilégiée en Camargue Située au coeur de la Camargue, cette propriété bénéficie d'un environnement authentique tout en étant à proximité d'Arles et des principaux axes routiers. Un emplacement idéal pour profiter pleinement d'un cadre de vie entre nature, grands espaces et proximité de la ville. Prix: 630 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D 169 kWh/m²/an GES : D 47 kg CO/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 950 euros et 5 380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLEDANO Justo, au 0672803697 ou par courriel à j.toledano@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLEDANO Justo, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424719102 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat 465 263 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Justo TOLEDANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424719102 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr