VILLAS 1 400 000 euros HAI 1 351352 euros NET VENDEUR honoraires 48 648 euros charge acquéreur Vente 2 Maisons d'Exception avec PISCINE à Erquy A 600m de la Plage ! Erquy (22430) Un cadre de vie idyllique entre mer et nature Karine Campinchi vous propose ces superbes maisons contemporaine et longère , situées sur un terrain de 1200 m² à seulement 600 mètres de la Manche. Les atouts de la contemporaine : 111 m² habitables avec un intérieur en excellent état salon pour une ambiance conviviale Cuisine indépendante équipée, idéale pour les moments en famille 3 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative Une mezzanine à l'étage, modulable en chambre, un bureau ou salle de jeux, un grenier aménageable. Une grande terrasse de pour profiter de l'extérieur Piscine intérieure chauffée (12 m²), utilisable toute l'année Les atouts de la longère : 101 m², entièrement rénovée en 2016 par un architecte, nichée sur un terrain de 1200m². Alliant le charme de la pierre et du bois, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour une famille ou un investisseur cherchant une rentabilité locative optimale grâce à sa classification 5 étoiles Gîtes de France. Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée et conviviale Poêle à bois pour des soirées chaleureuses en toute saison 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle d'eau privative Une seconde salle d'eau et un espace nuit supplémentaire à l'étage Grand espace ouvert à l'étage, idéal pour un bureau, une chambre ou une salle de jeux Deux terrasses totalisant 200 m², parfaites pour profiter des beaux jours Piscine à débordement couverte et chauffée (25 m²), utilisable toute l'année Un emplacement idéal : A seulement 600m de la plage pour des balades en bord de mer Proche du Cap d'Erquy (4 km) et du Cap Fréhel (12 km), sites naturels incontournables A 8 km de Pléneuf-Val-André et de son golf renommé Accès rapide à la N12 (16 km) pour rejoindre Saint-Brieuc en 25 min Un cadre de vie pratique et dynamique : Commerces et services à proximité : supermarchés, boulangeries, poissonneries, boucheries-charcuteries Écoles et collèges dans la commune Activités et loisirs variés : tennis, piscines, bibliothèques, ports de plaisance, cinéma 2 marchés locaux pour profiter des produits frais et du terroir breton Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Envie d'en savoir plus ? Contactez dès maintenant Karine pour organiser une visite ! Une opportunité rare à ne pas manquer ! La contemporaine : DPE B 107 GES A 3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 et 1010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 La longère DPE C 178 GES A 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 et 1310 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405515. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)