Au coeur de la vallée de l'Aa, à proximité du charmant village d'Ergny, découvrez cette superbe fermette à cour carrée, méticuleusement rénovée pour offrir confort et charme authentique. Un cadre exceptionnel et une propriété de caractère Terrain : Environ 3 500 m², parfaitement entretenu et entouré de verdure. Surface habitable : 125 m² pour la fermette + 50 m² pour un appartement T2 indépendant. Orientation : Plein sud, pour des pièces baignées de lumière naturelle. Une fermette chaleureuse et fonctionnelle Pièces principales : Cuisine aménagée indépendante. Séjour lumineux de 32,5 m² avec espace salon et cheminée insert bois. 3 chambres spacieuses : 21 m², 15 m² et 12 m². Salle de bains pratique et bien agencée. Confort : Fenêtres en bois à double vitrage et chauffage combiné insert bois + système électrique. Dépendances et équipements Garages : Deux garages spacieux. Dépendances : Environ 100 m² répartis en 9 box de tailles variées, idéals pour du stockage ou des projets personnels. Le +, prêt à louer ou idéal accueil famille et amis: Un appartement T2 indépendant Surface : 50 m². Agencement : Cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, salle de douche neuve. Conformité : Assainissements neufs pour la fermette et l'appartement, aucun travaux à prévoir. Un havre de paix au coeur de la campagne Ce bien unique, orienté plein sud, est un véritable cocon de sérénité, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec un potentiel d'accueil grâce à l'appartement indépendant. N'attendez plus pour visiter cette propriété rare et laissez-vous séduire par son charme incomparable ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Prix du bien Prix de vente 335000 euros HAI Honoraire charge vendeurs Date établissement Diagnostic Energétique 03/03/2023 Consommation énergie primaire E Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) Valeur consommation énergie primaire 279 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre B Valeur Gaz Effet de serre 9 Kg CO2/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1880 euros Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) 01/01/2021 Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2610 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, au 0670433789 ou, par courriel à f.malvoisin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390895 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 - .