A seulement quelques minutes du centre, découvrez cette élégante demeure familiale alliant le charme de l'ancien à des rénovations contemporaines soignées. Édifiée en 1916, cette maison de caractère développe 194 m² habitables, répartis sur 5 chambres (avec possibilité d'en aménager 7), idéale pour les grandes familles ou les projets de télétravail. Elle offre 2 salles d'eau et 3 toilettes. Le séjour de 40 m², baigné de lumière, vous séduira par sa magnifique hauteur sous plafond et sa cheminée moderne, offrant un cadre chaleureux et raffiné. La cuisine rénovée en 2021 allie modernité, fonctionnalité et convivialité, parfaite pour recevoir. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré de 816 m², intime et bien exposé, véritable havre de paix pour les beaux jours. Un garage et un sous-sol complet viennent compléter ce bien rare sur le marché. Les + : - Maison pleine de cachet (parquet ancien, hauteur sous plafond, cheminées) - Potentiel d'aménagement supplémentaire - Quartier recherché et calme - Parfait compromis entre ville et verdure Une maison à visiter sans tarder pour les amoureux des belles pierres et des espaces de vie généreux. Prix : 495 000 euros honoraires d'agence inclus soit 4,2106 % TTC inclus charge acquéreur, soit 475 000 euros hors honoraires. DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 euros et 3390 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas LECONTE, au 0663877525 ou, par courriel à t.leconte@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas LECONTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 484208582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412418 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas LECONTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 484208582 - .