Cindy Vanderniepen vous propose : Une Maison individuelle T4 d'environ 141m² superficies habitable, avec Piscine, sur un Terrain 687 m² - *Environnement paisible Située dans un secteur calme, au milieu des vignes, Cette charmante maison individuelle de type 4 d'environ 141m²( surface totale habitable et 218m2 surface annexe totale), implantée sur une parcelle de 687 m², offre un cadre de vie agréable, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un hall d'entrée avec rangements, - Une salle d'eau avec WC, - Un vaste séjour/salon d'environ 50m2 baigné de lumière naturelle ( exposition Sud / Sud-Est) , avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine, - Une cuisine ( Nord- Ouest) d'environ 5 m2 moderne entièrement équipée avec un plan de travail en granit avec terrasse couverte d'environ 4.45m2. A l'étage, l'espace nuit se compose de : - Une chambre de 12m2 ( Sud- Ouest) avec un dressing aménagé d'environ 6m2 - Une chambre d'environ 13 m2 ( Sud-Est), - Ses deux chambres donnent l'accès à une terrasse d'environ (exposé Sud) 17 m2 sans vis à vis, avec une vue sur le jardin /piscine et la Sainte-Victoire ! - 1 salle de Bain moderne avec double vasques d' environ 6m2 - 1 WC indépendant avec le lave main - 1 coin buanderie / repassage - 1 pièce de passage (bureau / chambre) d'environ 13 m2, Au deuxième étage, une troisième chambre avec placards complète l'ensemble d'environ 10 m2. A l'extérieur, vous serez séduits par : - Une piscine 7 x 3 m (profondeur 1,10 m) , installée sur une terrasse en bois, - Une terrasse couverte ainsi que sa cuisine d'été toute équipée (barbecue, plaque à gaz + haute; lave vaisselle, frigo, et de nombreux rangements) d'environ 85 m2 idéale pour des repas en famille été comme hiver, - Une salle de sport aménagée. - Possibilité de garer plusieurs véhicules dans la propriété. La maison est équipée d'un portail électrique, d'un système d'assainissement fosse septique conforme aux normes, et bénéficie également de l'eau du Canal de Provence. Une maison fonctionnelle, lumineuse, parfaitement entretenue et idéale pour une famille recherchant confort, calme et prestations extérieures de qualité. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ! N'attendez plus venez visiter cette magnifique maison !! Prix de vente : 719 000 euros Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy VANDERNIEPEN, au 0777225583 ou, par courriel à c.vanderniepen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy VANDERNIEPEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon en provence 912024320 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417824 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cindy VANDERNIEPEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon en provence 912024320 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr