Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D , Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.280 euros et 3.120 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 Prix : 549.999 euros honoraires charge vendeur pour 160m2 surface habitable et 140m2 surface utile. Une opportunité exceptionnelle pour une demeure de cette catégorie avec un tel niveau d'investissement. Pièces et Prestations : - 6 pièces au total, dont 2 grandes chambres de plain-pied - 2 salles de bains modernes - Cuisine design haut de gamme, en état impeccable - Plusieurs cheminées d'époque - Sous-sol total sous l'ensemble de la maison - Dépendance avec garage et étage aménageable Les propriétaires ont investi près de 400.000 euros ces dernières années dans des rénovations de grande qualité : toiture, électricité, chauffage, cuisine, salles de bains, façades, aménagements intérieurs. La maison se trouve aujourd'hui dans un état parfait, habitable immédiatement sans aucun travaux à prévoir. Points forts : - Environnement très calme - Grand terrain paysagé - Charme historique allié au confort moderne - Excellente accessibilité - Alliance idéale de confort, style et pérennité Cette magnifique Maison de Maître est située dans un environnement paisible, au coeur du village d'Égriselle-le-Bocage, à seulement quelques minutes de Sens (Yonne). La situation est idéale : accès rapide vers Sens, A5 et A19, commerces, écoles et services à proximité immédiate. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Daniel WORLER au 07 67 45 53 35 ou par courriel à d.worler@proprietes-privees.com Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel WORLER, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Mulhouse n° 514 051 770, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie financière GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J : 2.000.000 euros pour les transactions (T) et 120.000 euros pour la gestion (G). Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J. Mandat réf. 427724WOR Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel WORLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : mulhouse 514 051 770 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr