UNE MAISON FAMILIALE ET CHALEUREUSE A ARGENTRÉ DU PLESSIS 35370 Vous rêvez de calme, d'espace et de ne plus manquer de place pour bricoler, stocker ou donner vie à vos projets. Cette maison pourrait bien vous surprendre ! Située en campagne, à seulement 2,5 km du bourg, cette maison de 135 m² vous offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec un beau terrain d'environ 6 800 m². Prix: 210 000 euros net vendeur + 9 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 219 990 euros frais d'agence inclus ( 4.76%). Un environnement idéal pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et agréable à vivre,le salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, vous invite à profiter de moments chaleureux autour de la cheminée, la cuisine aménagée et équipée comprend : four de 2024, micro-ondes, lave-vaisselle de 2023, plaque de cuisson, réfrigérateur encastré. L'espace nuit se compose de : 4 chambres, une salle de bains+ douche avec 2 vasques, wc indépendant, un dégagement De quoi accueillir confortablement toute la famille . LE VÉRITABLE PLUS : UN SOUS-SOL DE 145 M² ! Idéal pour bricoleur, mécanicien, artisan ou vous avez simplement besoin d'espace pour vos activités et votre matériel . Vous profiterez d'un vaste sous-sol comprenant :grand garage,atelier pour bricoler et réaliser vos projets, buanderie, cave, local technique, espace de stockage Une prise pour le triphasé est également déjà présente, un véritable atout selon vos besoins et vos équipements. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DU CALME - Avec environ 6 800 m² de terrain et sans vis-à-vis, vous pourrez profiter pleinement de l'environnement, aménager vos extérieurs, jardiner , faire votre potager ou simplement savourer la tranquillité de la campagne. Commerces et commodités accessibles à proximité Une opportunité à découvrir si vous recherchez de l'espace pour votre famille, vos loisirs ou votre activité. Ne vous contentez pas de regarder les photos : venez découvrir son potentiel sur place ! Certaines photos ont été ajoutées juste meublées pour pouvoir plus facilement se projeter. DPE :D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUVET- BOUGERES Amandine, au 0614532733 ou par courriel à a.bougeres@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUVET- BOUGERES Amandine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468596 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr