Ensemble immobilier d'exception .Centre-ville d'Écueillé En plein coeur d'Écueillé, découvrez un ensemble immobilier rare, alliant charme historique et grand potentiel. Cette propriété se compose d'une maison de maître élégamment préservée ainsi que d'anciens bureaux professionnels, parfaits pour un usage mixte (habitation, professionnel, projet familial ou investissement). Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 1 278 m², entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis ? un vrai luxe pour le centre-bourg. Ce que l'on adore c'est la polyvalence du lieu : grande famille, projet locatif, activité libérale, coworking, chambres d'hôtes? Tout est possible ! Un vrai caméléon de l'immobilier ? mais beaucoup plus chic. Travaux à prévoir ----------------------------------------------------------------------------------------- Maison de maître (habitation principale) -Au rez-de-chaussée : Entrée traversante Salle à manger lumineuse Salon Cuisine aménagée et équipée Salle d'eau -A l'étage : Spacieuse suite parentale avec salle de bains Bureau Chambre avec dressing ------------------------------------------------------------------------------------------- bureau professionnel (2 logementS ou locaux pro) -Rez-de-chaussée : Entrée dédiée 3 Bureaux pouvant se transformer en chambre Salon Salle de séjour WC avec lave-mains -Étage : Salle de bains WC Trois chambres dont 2 avec point d'eau --------------------------------------------------------------------------------------------- -Atouts techniques et prestations Simple et double vitrage selon les espaces Chauffage au fioul Tout-à-l'égout Toiture en ardoise Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis Grenier entièrement aménageable sur toute la surface 3 Garages, chaufferie, appentis --------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic DPE fait le 25/07/2025 F 270 kwh/m2/an GES C 85kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 11850 et 16080 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 KW /m2/an avant le 01/01/2028. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 128 000 euros frais d'agence de 8000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 6,67% ) soit 120 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430341 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr