Coup de coeur assuré pour cette maison d'environ 78 m², parfaite pour accueillir toute votre famille. Elle offre un séjour-salle à manger lumineux, une cuisine équipée, 4 belles chambres, une salle de douche, 2 WC, un garage double... et ce n'est pas tout ! Côté extérieur : balcon, terrasse et jardin ensoleillé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous profitez ! Intéressé ? Parlons-en vite ! Prix : 285 000 euros frais d'agence (275 000 euros net vendeur, 10 000 euros d'honoraires à charge acquéreur) Date établissement Diagnostic Energétique : 03/06/2025 Consommation énergie primaire : F Valeur consommation énergie primaire : 242 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : F Valeur Gaz Effet de serre : 74 Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) : 03/06/2025 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2340 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3210 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thimoté LEBRAN, au 0640154047 ou, par courriel à t.lebran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thimoté LEBRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 804677482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408022- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thimoté LEBRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 804677482 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr