Maison contemporaine – 167 m² – Portes d'Angers À seulement 2 minutes d'Angers, au coeur du secteur prisé de l'Hippodrome à Écouflant / Eventard, cette maison contemporaine de 2019 séduit par ses lignes épurées, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une exposition plein Sud. Développant 167 m² habitables sur une parcelle close et paysagée de 313 m², la propriété offre au rez-de-chaussée un vaste espace de réception, composé d'un séjour élégant et baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée et semi equipée, aux finitions soignées, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une suite avec salle d'eau privative, une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant et un garage attenant complètent ce niveau. L'étage accueille un espace nuit raffiné avec deux belles chambres, dont l'une s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 30 m², une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une grande mezzanine, idéale en bureau ou salon privé, avec possibilité de création d'une quatrième chambre. Les prestations répondent aux exigences les plus élevées : - Chauffage au sol par pompe à chaleur sur deux niveaux - Menuiseries aluminium double vitrage motorisées - Fibre optique – Tout-à-l'égout Un environnement recherché, offrant un art de vivre privilégié, avec commerces, services, espaces verts et équipements sportifs accessibles à pied. Une propriété contemporaine alliant élégance, confort et performance, idéale pour une clientèle exigeante souhaitant s'installer aux portes d'Angers. DPE : A Consommation énergie primaire : 43 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 1 kWh/m²/an Mandat VM5947 – 32844 Chauffage: Pompe à chaleur – Chauffage au sol chauffe eau : Idem Prix avec honoraires: 468 000€ Prix net vendeur 450 000€ Honoraires 18 000€ à la charge acquéreur, soit 4% Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 - t.girard@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1016.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532 089 844 RCP 64458506