Villa à fort potentiel : Durlinsdorf - Parc de 3 400 m² A seulement quelques minutes de la frontière suisse, cette propriété rare offre de nombreuses opportunités d'exploitation : résidence principale + logement indépendant, activité de location meublée, ou espace professionnel . Maison principale : Grande pièce de vie très lumineuse avec baies vitrées PVC/ALU Cuisine séparée entièrement équipée 3 chambres Salle de bains + WC indépendant Potentiel immédiat d'extension : L'étage brut permet de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires, salle d'eau et WC. Idéal pour augmenter le nombre de couchages, créer une suite premium ou un étage locatif. Dépendance et annexes : Annexe indépendante de 19 m² utilisable comme bureau, atelier d'artisan, cabinet professionnel, salle de loisirs ou studio locatif Double garage motorisé Atelier + cave + grenier Stationnement privatif pour plus de 10 véhicules Extérieurs : Un terrain exceptionnel de 3 400 m², sans vis-à-vis, avec cours d'eau, fontaines lumineuses et volière . Piscine en L de 29 m² avec terrasse de 50 m² Pavillon de 19 m² avec toit cathédral Espace vert clos avec figuier et arbres rares Chenil fermé avec abri pour deux chiens Grand portail en fer forgé Arboretum unique Présence d'essences rares : séquoia géant, araucaria (désespoir des singes), cèdre bleu pleureur, érable du Japon, hêtres pleureurs, chêne-liège, mûrier pleureur, genévriers, Acacia, pins géants, etc. Confort et sécurité : Portail motorisé, Alarme, Fibre optique, Chauffage individuel, Assainissement conforme, chauffage pellet + électrique. Double vitrage PVC + Alu. Maison construite en 1984. Pourquoi ce bien est une réelle opportunité ? Proximité Suisse = forte demande locative haut de gamme Surface exploitable + dépendance = plusieurs sources de revenus possibles Terrain sans vis-à-vis = valorisation patrimoniale + rareté Volume à aménager = montée en valeur simple et rentable DPE : Classe D GES B :Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 entre 2790 euros et 3780 euros. Prix de vente : 838000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie PIZZINATO, au 0650807252 ou, par courriel à s.pizzinato@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie PIZZINATO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431005 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.