Un cadre de vie exceptionnel, les pieds dans l'eau ! Située dans un environnement privilégié à seulement 100 mètres de la plage de l'Étang du Puits, cette propriété de 92,3 m² vous séduira par son cadre verdoyant et ses prestations. Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de gîte / location saisonnière. Agencement et Prestations Pièce de vie et Véranda récente (sous garantie) : Superbe véranda récente sous garantie, lumineuse et spacieuse, faisant office de pièce de vie conviviale avec espace repas et cuisine. Baies vitrées offrant une vue directe et dégagée sur la nature environnante. Présence d'un poêle pour un confort chaleureux durant l'hiver. Dépendance de 40 m² : Une dépendance de 40 m² offrant un beau potentiel complémentaire (atelier, garage, stockage, aménagement en gîte/studio indépendant). Espace Nuit et Sanitaires : Étage avec poutres apparentes apportant tout le charme de l'ancien. Chambres confortables (dont une avec de belles portes vitrées cintrées). Salle de bain mansardée équipée d'une baignoire d'angle et d'un puits de lumière (Velux). ? Environnement et Localisation A deux pas de la plage de l'Étang du Puits : baignade, activités nautiques, pêche et balades en forêt solognote au quotidien ! ? Fiche Technique Surface habitable : 92,3 m² Dépendance : 40 m² Nombre de pièces : 5 Prix : 159 000 euros (Honoraires charge vendeur) Mandat : Exclusif ? Contact : Quentin Guibert ? 06 59 93 38 78 DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1970 euros indexées a l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIBERT Quentin, au 0683939028 ou par courriel à q.guibert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIBERT Quentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOBIGNY 980513055 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459702 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Quentin GUIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOBIGNY 980513055 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr