Charmant pavillon mitoyen, en excellent état, situé à proximité des écoles, des commerces et avec un accès direct à la Nationale 12. Vous serez accueilli par une petite entrée menant à un escalier qui dessert une pièce pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée entièrement refaite en 2022, à la fois moderne et fonctionnelle. Le vaste double salon lumineux offre un bel espace de vie confortable. Un WC indépendant vient compléter le niveau principal. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres baignées de lumière, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce bien comprend également un garage et une buanderie, très pratiques au quotidien. Le tout est édifié sur un terrain clos et sans vis-à-vis d'environ 640 m², avec une agréable terrasse exposée plein sud. Prestations récentes de qualité : Cuisine aménagée et équipée refaite en 2022 Chaudière à condensation gaz de ville installée en 2022 Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022 Tableau électrique neuf (2022) Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques DPE D GES D Estimation des couts annuels énergie entre 1610 euros et 2240 euros Prix : 177 000 euros Honoraires inclus Mandat 426690HPN Pour visiter, me contacter Carole Pihan au 06.19.97.36.85 ou carole.pihan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole PIHAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 413 987 751 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 426690 HPN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Carole PIHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 413 987 751 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr