Draguignan Quartier Vieille Route de Grasse Villa composée de 2 Grands Appartements Indépendants 280 m² au sol avec Sous-Sol Aménagé (dont 148 m² Carrez) Terrain Plat 820 m² ------------------------------------------------ Prix : 420 000 euros Honoraires inclus (Plus d'informations, dossier complet ou étude de potentiel sur demande Inter-Agences OK) Pour visiter ce bien, contactez Fabien DURAND au : 06 52 53 71 67 Deux grands appartements dans une même villa : une opportunité rare ------------------------------------------------ Située à Draguignan, Vieille Route de Grasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette villa individuelle développe environ 280 m² au sol. ------------------------------------------------ ? Configuration en deux grands appartements indépendants, idéale pour : famille + logement indépendant, investissement locatif ou activité professionnelle. ------------------------------------------------ Terrain plat et clos de 820 m², portail motorisé et nombreux stationnements. ------------------------------------------------ Caractéristiques principales : Surface habitable (Loi Carrez) : 148 m² Surface totale au sol : environ 280 m² ------------------------------------------------ Type : Villa individuelle divisée en 2 appartements Année : 1970-1972 Chauffage : Climatisation réversible DAIKIN Assainissement : Tout-à-l'égout ------------------------------------------------ Appartement 1 Rez-de-jardin ? Surface : environ 102 m² Séjour : 24,19 m² Salle à manger : 25,45 m² Cuisine : 11,81 m² Buanderie : 9,09 m² Chambre 1 : 12,01 m² Chambre 2 : 12,75 m² Bureau : 7,55 m² ------------------------------------------------ Appartement 2 Étage principal ? Surface : environ 119 m² Entrée : 4,82 m² Cuisine : 12,09 m² Cellier : 4,22 m² Séjour : 16,46 m² Salon : 24,52 m² Véranda : 22,89 m² Bureau : 10,34 m² Chambre 1 : 10,77 m² Chambre 2 : 13,23 m² Combles aménagés Palier : 8,66 m² Chambre : 9,77 m² ------------------------------------------------ Atouts supplémentaires : +Sous-sol aménagé +Espace barbecue couvert avec four à pizza ------------------------------------------------ Équipements et Structure : Façades récemment repeintes Maison entièrement climatisée (DAIKIN) Terrain clos avec portail motorisé ------------------------------------------------ Performance énergétique : DPE : Classe C (115 kWh/m²/an) GES : Classe C (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé : entre 2 010 euros et 2 820 euros ------------------------------------------------ Charges et Fiscalité : Charges ASL : environ 58 euros / trimestre Taxe foncière : 1 402 euros ------------------------------------------------ Idéal pour : Projet bi-familial Investissement locatif Profession libérale Résidence principale avec revenu complémentaire ------------------------------------------------ Localisation stratégique : Quartier Vieille Route de Grasse Calme et sans vis-à-vis Proche centre-ville, commerces et écoles Accès rapide axes routiers ------------------------------------------------- Prix : 450 000 euros Honoraires inclus Mandat n°439827 ------------------------------------------------- **Contact visites Fabien DURAND-06 52 53 71 67 Jean-Marc NADAUD-06 11 77 48 99 Plus d'informations et photos sur : www.fabien-durand.fr ------------------------------------------------ **Mentions légales : **Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA** Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 232 euros.