Draguignan Quartier Vieille Route de Grasse Villa Individuelle 280 m² au sol avec Sous-Sol Aménagé Terrain Plat 820 m² ----------------------------------------------- Prix : 420 000 euros Honoraires inclus (Plus d'informations, dossier complet ou étude de potentiel sur demande Inter-Agences OK) Pour visiter ce bien, contactez Fabien DURAND au : 06 52 53 71 67 ----------------------------------------------- Une villa familiale aux volumes rares sur le secteur Située à Draguignan Vieille Route de Grasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette villa individuelle développe environ 280 m² de surface de plancher au sol, offrant des volumes particulièrement généreux. Implantée sur un terrain plat et clos de 820 m², elle bénéficie d'un portail motorisé, de nombreux stationnements privatifs et d'un fort potentiel d'aménagement (division, activité indépendante, projet familial). ----------------------------------------------- Caractéristiques principales : Surface habitable : 148 m² Surface totale au sol : environ 280 m² Type : Villa individuelle Année : 1970-1972 Terrain : 820 m² plat et clos Stationnement : Plusieurs véhicules dans la propriété Chauffage : Climatisation réversible DAIKIN (PAC air/air) Assainissement : Tout-à-l'égout ----------------------------------------------- Répartition des surfaces Rez-de-jardin : Séjour : 24,19 m² Salle à manger : 25,45 m² Cuisine : 11,81 m² Buanderie : 9,09 m² Chambre 1 : 12,01 m² Chambre 2 : 12,75 m² Bureau : 7,55 m² Un niveau idéal pour créer un espace indépendant ou une configuration familiale optimisée. ----------------------------------------------- Répartition des surfaces 1er étage : Entrée : 4,82 m² Cuisine : 12,09 m² Cellier : 4,22 m² Séjour : 16,46 m² Salon : 24,52 m² Véranda : 22,89 m² Bureau : 10,34 m² Chambre 1 : 10,77 m² Chambre 2 : 13,23 m² ----------------------------------------------- Combles aménagés : Palier : 8,66 m² Chambre 3 : 9,77 m² ----------------------------------------------- Surfaces annexes et Atouts supplémentaires : Sous-sol aménagé Vérandas : environ 29 m² Espace barbecue couvert et climatisé : 16,60 m² Four à pizza ----------------------------------------------- Équipements et Structure : Façades récemment repeintes Combles bétonnés Maison entièrement climatisée (DAIKIN intégral) Terrain clos avec portail motorisé ------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : Classe C [115] kWh/m²/an) GES : Classe C [5] kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre: 2010 euros à 2820 euros ------------------------------------------------- Charges et Fiscalité : Charges ASL : environ 58 euros / trimestre Taxe foncière : 1 402 euros ------------------------------------------------- Idéal pour : -Grande famille - Projet multi-génération -Profession libérale -Investisseur recherchant volume et potentiel - Résidence principale avec espace indépendant ------------------------------------------------- Localisation stratégique : Quartier Vieille Route de Grasse Environnement résidentiel calme Accès rapide centre-ville de Draguignan Commerces, écoles et services à proximité Axes routiers facilement accessibles ------------------------------------------------- Prix : 450 000 euros Honoraires inclus Mandat n°439827 ------------------------------------------------- **Contact visites Fabien DURAND-06 52 53 71 67 Jean-Marc NADAUD-06 11 77 48 99 Plus d'informations et photos sur : www.fabien-durand.fr ------------------------------------------------ **Mentions légales : **Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA** Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 232 euros.