Maison contemporaine de 2021 avec Piscine balinaise et panneaux solaires à Draguignan (83300) Prix : 439 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Mandat n° 427259 ________________________________________ **Une villa récente de 2021, sans vis-à-vis, à deux pas de la Trouée Verte' Nichée dans un environnement résidentiel paisible, cette villa contemporaine de plain-pied, construite en 2021, conjugue élégance moderne, efficacité énergétique RT2012 et prestations haut de gamme. Son atmosphère zen, sa piscine au style balinais et son entretien irréprochable en font une propriété rare sur le marché dracénois. -A proximité immédiate du sentier de la ?Trouée Verte' reliant Sainte-Roseline à Draguignan, elle offre un cadre de vie harmonieux, à la fois calme et pratique. ________________________________________ **Caractéristiques principales Type : Maison individuelle de plain-pied Année de construction : 2020 (norme RT2012) Surface habitable : 110,52 m² Surface totale (garage inclus) : 125,52 m² Terrain : 506 m², clos et arboré Pièces : 6 Chambres : 3 à 4 (dont une suite possible) Salles d'eau / bain : WC : 2 (dont un indépendant) Exposition principale : Sud / Ouest Performance énergétique : DPE A (48 kWh/m²/an) GES A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 euros et 580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ________________________________________ **Agencement intérieur Entrée-2 m² Séjour lumineux-20 m² Salle à manger-14,4 m² Cuisine équipée sur mesure-16 m² (plaque Sauter, four, hotte, nombreux rangements, mange-debout) Cellier-2,8 m² Dégagement-3,6 m² 3 chambres confortables + 1 bureau/chambre avec salle d'eau attenante Salle de bains principale-5 m² WC indépendant-1,9 m² Garage-15 m² ________________________________________ **Extérieurs et détente Piscine 7 × 3,40 m, style balinais, profondeur 1,50 m Chauffée par pompe à chaleur Liner Baglinet Traitement chlore + régulateur pH automatique Bâche à bulles, terrasse carrelée tout autour Store banne côté piscine Éclairage extérieur télécommandé Cabanon + abri à bois Système de récupération d'eau Pré-équipement pour jacuzzi Stationnement pour 4 véhicules (2 intérieurs + 2 extérieurs) ________________________________________ **Confort et équipements Climatisation réversible Daikin (split neuf) Poêle à bois Panadero Chauffe-eau thermodynamique Thermor ? 280 L Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (avec parafoudre) Adoucisseur d'eau Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant avec moustiquaires Volets roulants électriques côté piscine Pompe de relevage vers tout-à-l'égout VMC dans toute la maison Prises RJ45 dans chaque chambre Électricité et plomberie conformes-aucun travaux à prévoir Piscine avec régulateur de PH et Chauffage ________________________________________ **Informations financières Prix de vente : 439 000 euros (honoraires charge vendeur) Honoraires agence TTC : 18 900 euros inclus (Pas de copropriété Pas d'ASL) Taxe foncière : 2136 euros Mandat n° : 427259 ________________________________________ **Contact visites Fabien DURAND-06 52 53 71 67 Jean-Marc NADAUD-06 09 99 27 89 Plus d'informations et photos sur : www.fabien-durand.fr ________________________________________ **Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427259- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr