DRAGUIGNAN - Les Selves / Nouradons, Secteur résidentiel Située dans l'un des quartiers les plus appréciés de Draguignan, cette villa individuelle de 3/4 pièces d'environ 80 m² bénéficie d'un environnement calme et privilégié sur une belle parcelle de 1 230 m² avec piscine et terrasse. Les propriétaires ont déjà réalisé quelques travaux d'amélioration afin d'optimiser le confort et les performances du bien, avec notamment une isolation renforcée, l'installation d'un poêle à granulés ainsi qu'un cumulus neuf en 2025. Autant d'atouts qui permettent de profiter dès aujourd'hui d'une maison agréable à vivre et plus économe au quotidien. Mais son véritable point fort réside dans son potentiel exceptionnel. Quelques aménagements complémentaires permettront aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et de révéler tout le charme de cette propriété. Réagencement des espaces, modernisation, valorisation des extérieurs... les possibilités sont nombreuses. Son terrain généreux, son emplacement recherché et ses perspectives d'évolution en font une opportunité rare sur ce secteur. Cette villa constitue une base idéale pour créer un véritable cocon familial, chaleureux et à votre image. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête de calme, d'espace et d'un bien offrant encore de nombreuses possibilités. Un véritable nid douillet en devenir dans l'un des secteurs les plus recherchés de Draguignan. ?? 329 000 euros charge vendeur Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir cette propriété. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia FARDIN, au 0699506193 ou, par courriel à l.fardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia FARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455587 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr