Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 77.6 m², très bien entretenue, offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et évolutif. Idéale pour un premier achat, un couple ou une personne seule recherchant un bien propre, sain et sans travaux. Les caractéristiques principales sont : - au RDC : Séjour, Cuisine aménagée et équipée, salle de douche, wc indépendant, garage carrelé attenant - à l'étage : 2 chambres (possibilité d'aménager une 3ème chambre) Les atouts : Climatisation réversible, Tout-à-l'égout, maison sans travaux installation immédiate possible. - pour l'extérieur : Terrain plat de 2003 m² devant et derrière la maison, arboré et agréable Terrasse idéale pour les repas et moments de détente Bassin d'agrément, apportant charme et sérénité au jardin Allée bétonnée menant au garage Petit bâtiment pour stockage (tondeuse, coupe bordure...) Environnement calme. Potentiel d'évolution : Agrandissement possible : extension, création d'une pièce supplémentaire. Cloison à poser pour obtenir une 3e chambre. Terrain permettant divers aménagements extérieurs (carport, abri, espace détente) Localisation : Secteur recherché pour sa tranquillité et son cadre naturel. Commerces et services accessibles à quelques minutes. Doudeville centre : 3km-4mn Yvetot : 16km-15mn Rouen : 46km-41mn Le Havre : 79km-1h08 Saint-Valéry-en-Caux : 16km-14mn PRIX : 194 750 euros honoraires charge vendeur DPE C / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1001 euros et 1 355 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Alors ... On visite ensemble ? Contactez-moi : Linda DUVAL au 06.09.50.26.55 ou par courriel à li.duval@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda DUVAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992667899 ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Linda DUVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992667899 ROUEN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr