Exclusivité ! Proche toutes commodités, Emplacement Ultra calme, Aucun vis à vis. Villa plain pied de 140m² comprenant un espace de vie de près de 50m² et une grande cuisine ouverte neuve de qualité de 18m², avec ouvertures sur l'extérieur. Attenant un espace cellier - buanderie et une cave avec un accès au garage. Pour vos commodités, vous disposerez de 3 belles chambres avec placards, d'un bureau de 8.5m² (Possibilité 4ième chambre), d'une salle d'eau avec wc , d'un wc séparé et d'une salle de bain (Baignoire ET douche séparée). Rare: Possibilité d'augmenter la surface en aménageant les combles. Chauffage au sol Géothermie, Insert Bois, Volets roulants et Portail électriques, Carport, Pour l'extérieur, bénéficiez d'une grande terrasse couverte avec son large bar ouvrant sur le jardin arboré et clôturé, sans aucun vis à vis. Vous disposerez d'un double terrain de pétanque, d'un carport plusieurs véhicules et d'une piscine enterrée de 3x6m. Nombreux atouts, Forage et Arrosage automatique, Cave à vins, Nombreuses places de stationnement privées. A visiter sans tarder. Budget 379 000 eurosHAI Honoraires à charge vendeurs. DPE B, GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit BUTIN, au 0613671187 ou, par courriel à b.butin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Romans 843200007 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457 834 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benoit BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 843200007 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr