Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et générateur de revenus. Caractéristiques générales : • Surface développée totale : environ 1 640 m² • 1 465 m² au sol + 175 m² à l'étage • Construction : années 1960 – 1970 • Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens • Pas d'extension possible du bâti Composition locative : L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant : 4 locaux d'activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m² 1 local tertiaire – bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m² 2 contrats de location de panneaux publicitaires Situation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun) 📌 Extrait des baux : • Local d'activité 144 m² – Bail commercial 3-6-9 • Local d'activité 266 m² – Bail commercial 3-6-9 • Local d'activité – 280 m² -- Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé) • Local d'activité – 600 m² - Bail commercial 3-6-9 • Local tertiaire – Bureaux / Showroom – 350 m² (RDC + étage) - Bail commercial 3-6-9 • Panneau publicitaire n°1 - 500 Euros HT / an • Panneau publicitaire n°2 - 1 300 Euros HT / an en 2025 - ( 2 000 Euros HT / an à compter de 2026) Revenus locatifs : Total des loyers 2025 : 117 300 Euros HT / an Total des loyers 2026 : 119 300 Euros HT / an (Hors revalorisations annuelles prévues aux baux) Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et prévoir une visite. 🌐 www.loireocean-expansion.fr 📞 02 40 20 63 11