Mohamed Oubaali vous propose à la vente, cet immeuble historique de coeur de ville à rafraichir. Le bâtiment est actuellement occupé par un commerce de boulangerie pâtisserie. - Au rez-de-chaussée, se trouve le local commercial d'une surface d'environ 200 m², - Au 1er étage, un appartement à rafraichir d'une surface de 106 m² avec de grandes hauteurs, composé de 3 chambres, un bureau, un grand salon, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. - Au dernier étage, des combles entièrement aménageables sur toute la longueur du bâtiment offrent la possibilité de créer un ou deux appartements avec une entrée séparée, après accord des services d'urbanisme. L'immeuble est vendu loué au prix de 299 000 euros, honoraires vendeurs. Location en bail commercial 3/6/9 au prix de 910 euros HC par mois - 10.920 euros/an Revalorisable selon l'indice ILC et les termes du bail. Prochain renouvellement au 01/09/2026. Taxe foncière 2000 euros à la charge du locataire Le fonds de commerce est également à vendre au prix de 330 000 euros. L'établissement réalise un chiffre d'affaires moyen de 500 000 euros HT sur les 3 dernières années et possède tout l'équipement nécessaire en magasin comme en laboratoire pour assurer une activité optimale quelle que soit la saison. Voir tous les détails sur le fonds de commerce dans l'annonce n°400617B. Immeuble complet : 299 000 euros Fonds de commerce : 330 000 euros Le bâtiment est classé G, un audit énergétique détaillé est disponible listant les travaux d'amélioration à réaliser. L'ensemble des diagnostics techniques électriques et gaz également. Des aides pour la rénovation énergétiques sont possibles sous certaines conditions. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed OUBAALI au 0786431230 ou par courriel à m.oubaali@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed OUBAALI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 480565613 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mohamed OUBAALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480565613 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr