Patrick et Florent Loisy vous proposent à la vente un vaste ensemble immobilier à usage professionnel et commercial d'une surface totale d'environ 1500 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare de La Charité-sur-Loire. Cet ensemble offre un fort potentiel d'exploitation ou de réhabilitation, combinant surfaces de stockage avec quais, espaces commerciaux et plateau à l'étage. Description : Rez-de-chaussée, Entrepôts et surfaces commerciales (1100 m²) : Espace stockage n° 1 : 283 m² (6 m de hauteur exploitable) avec quai de chargement et grande porte d'accès. Espace stockage n° 2 : 266 m² (6 m de hauteur exploitable) avec second quai de chargement et grande porte d'accès. Réserve : 155 m² isolés et équipés d'un aérotherme (5 m de hauteur sous plafond). Surfaces de vente : deux espaces dédiés de 120 m² et 270 m² pouvant accueillir une activité commerciale ou un showroom. A l'étage ? Bureaux ou potentiel résidentiel (250 m²) : Accessible par une entrée indépendante, ce niveau se compose actuellement de nombreux bureaux, d'une cuisine, d'un salon, de sanitaires et salles d'eau. Potentiel : Idéal pour des bureaux d'entreprise ou pour être réhabilité en 2 grands appartements. Sous-sol : Une surface complémentaire de 250 m² pour du stockage additionnel. Informations complémentaires : Toiture en fibrociment. Environnement : situé à proximité de la gare Prix : 132 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LOISY PATRICK et FLORENT, au 0650818517 ou par courriel à business.p.loisy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LOISY PATRICK et FLORENT, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 472179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PATRICK et FLORENT LOISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 503 140 766 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr