LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose, en co-exclusivité, un ensemble immobilier à usage commercial implanté sur le secteur littoral vendéen, au cœur d'un environnement commerçant et touristique. Cet emplacement rare, en front de mer, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un cadre attractif. L'actif offre un rendement FAI de 6,41 %, avec garanties à convenir lors de la cession. L'ensemble se compose de deux bâtiments commerciaux totalisant environ 690 m² : Un premier bâtiment d'environ 540 m², en angle, comprenant une salle de restauration de 220 couverts, terrasses privatives, pergola bioclimatique, cuisines, laboratoire pâtisserie et cave. Un second bâtiment d'environ 150 m², à usage de laboratoire et stockage, édifié sur une parcelle d'environ 650 m² avec stationnement privatif. Le bien est entièrement loué. Locataire en place – bail commercial à régulariser lors de la vente. Loyer annuel actuel : 144 000 Euros HT, taxe foncière à la charge du preneur. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera remis lors de la transmission du dossier. Les informations détaillées relatives aux risques seront présentées en visite et annexées au dossier complet. Contactez-nous pour découvrir cette opportunité d'investissement patrimonial. LOIRE OCÉAN EXPANSION – 02 40 20 63 11 – www.loireocean-expansion.fr