A vendre Local commercial d'angle 86 m² Angers-Quartier Saint-Serge / Ney / Chalouère Idéalement positionné au coeur du quartier Saint-Serge Ney Chalouère, ce local commercial d'angle offre une belle visibilité avec ses 15 mètres linéaires de vitrine et ses multiples accès en façade. D'une superficie d'environ 86 m², la cellule est livrée brut de béton avec fourreaux en attente et huisseries posées, une base saine pour aménager un espace entièrement personnalisé selon votre projet, une extraction est possible. Le local bénéficie d'une excellente accessibilité multimodale : Tramway ligne B, Bus lignes 5 et 10, et accès direct à l'autoroute A11 à 2 minutes. Stationnement public disponible devant le local. La cellule est disponible immédiatement. Vous souhaitez implanter ou développer votre activité sur Angers Ouest ? Cet emplacement est une opportunité à saisir. Conditions de vente : Prix de vente : 189 500 € HT (net vendeur) Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur : 6 % HT du prix de vente HT net vendeur soit 11 370 € HT en sus. Pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite, contactez nous ! Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 500 € HT. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35