Un lieu rare pour un projet touristique, agricole et résidentiel ! Situé sur un terrain d'un hectare parfaitement exploitable, ce domaine offre une opportunité exceptionnelle pour développer un camping à la ferme, un projet touristique haut de gamme, ou une activité agro-touristique combinant hébergements et production locale. Un dôme étoilé, une roulotte et une cabane US complètent l'offre insolite, apportant un charme unique et une expérience inoubliable pour vos hôtes. DPE A (35) ? GES A (1) Montant estimé des dépenses annuelles : 370 à 540 euros (indexé 2021). Composition du domaine Bâtiment d'accueil comprenant : Au rez-de-chaussée : carport, grande lingerie, 3 chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives + 1 salle d'eau supplémentaire. A l'étage : logement du propriétaire avec grand salon-séjour lumineux, terrasse vue baie, cuisine ouverte équipée, chambre avec salle d'eau privative et dressing, WC + mezzanine. Hébergements insolites sur le terrain - Cabane ronde en bois sur pilotis Terrasse de 7 m², vue panoramique sur la baie, lit rond 2,10 m, toilettes sèches, accès salle d'eau partagée. - Maisonnette cosy Fenêtres atypiques, literie de qualité, toilettes sèches, petite table, accès salle d'eau partagée. - Roulotte - Tiny house - Dôme Atouts supplémentaires Bains nordiques Terrasses et chemins nature Serres de maraîchage Possibilité d'ajouter 3 logements supplémentaires (mobil-homes, tiny houses, cabanes, roulottes?) Idéal pour un projet agricole à forte valeur ajoutée Sa configuration et son terrain fertile se prêtent parfaitement à des activités de niche générant des revenus complémentaires : Culture du safran Apiculture / production de miel Herboristerie, plantes aromatiques, petits fruits, produits transformés Stages, ateliers bien-être et nature Vente directe aux visiteurs du domaine Le lieu combine parfaitement hébergements insolites + production agricole, un duo très recherché offrant rentabilité, authenticité et attractivité touristique. Prix 943 000 euros HAI Une opportunité UNIQUE face à la baie de Pléneuf Val André Un cadre exceptionnel, un potentiel incroyable, un projet clé en main pour se lancer dans l'agrotourisme ou le tourisme nature haut de gamme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429081- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr