BÂTIMENT COMMERCIAL DE 350 m² SUR UN TERRAIN DE 2 HECTARES ? SUD LOIR-ET-CHER Prix de vente 313500 euros ***** Idéalement situé au sud du Loir-et-Cher, à seulement 2 minutes de la sortie Selles-sur-Cher de l'autoroute A85, découvrez ce bâtiment commercial de 350 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Implanté en 2023 sur un vaste terrain de 2 hectares, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, facilement accessible, idéal pour une activité commerciale, artisanale, professionnelle ou de stockage. Le bâtiment se compose de plusieurs espaces fonctionnels : Une zone de stockage de 195 m², offrant un beau volume pour entreposer du matériel ou des marchandises. Une salle de réception de 100 m², pouvant également être aménagée en bureaux selon vos besoins. Une cuisine de 38 m². Un bureau indépendant de 15 m², disposant de son propre accès par l'extérieur. Un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2 hectares, entièrement accessible par un portail motorisé. La cour et les abords du bâtiment sont aménagés en enrobé, facilitant la circulation et le stationnement des véhicules. Les atouts du bien : Proximité immédiate de l'autoroute A85. Accès rapide à la sortie Selles-sur-Cher. 350 m² de surface bâtie. Terrain de 2 hectares. Portail motorisé. Climatisation Cour et abords en enrobé. Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Un bien offrant de beaux volumes, une situation géographique privilégiée et un fort potentiel pour développer votre activité professionnelle. A découvrir sans tarder ! ***** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RICHARD Jean Michel, au 0687759621 ou par courriel à jm.richard@proprietes-privees.com ***** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RICHARD Jean Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 841056591 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 472264JMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix indiqué (313500 euros) comprend les honoraires d'agence. Les honoraires d'agences (13500 euros) sont à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 300000 euros (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr